存量周期下展现稳健底色 大悦城控股2026上半年经营运行平稳向好_新浪财经_新浪网
发布时间：2026-09-17 03:26:07 来源：走头无路网 作者：知识
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来源：环球网8月28日，存量大悦城控股集团股份有限公司正式对外发布2026年半年度报告。周期报告期内，下展现稳行平公司紧扣国内消费市场复苏节奏，健底经新围绕持有资产精细化运营、色大上半轻资产有序外拓、悦城营运资产证券化闭环打通三大核心方向推进各项业务，控股核心经营指标全部实现正向增长，年经在行业整体处于存量攻坚的好新周期背景下，展现出了扎实的浪财浪网经营基本面。核心持有资产运营稳中有进 场景创新有效激活消费活力作为中粮集团旗下核心的存量商业地产运营平台，大悦城控股的周期商业板块始终保持着稳定的运营表现。报告期内，下展现稳行平全国全量在营购物中心总销售额达到234.02亿元，健底经新同比增长6.4%，色大上半总客流2.31亿人次，同比提升15.5%。为适配年轻消费群体的多元要求，公司上半年联动全国30个商业品种打造“大朋友的新动生活”主题消费场景，依托自有IP“嗨新节”推出系列沉浸式体验活动，活动期间总销售额超5.7亿元，累计吸引客流387.5万人次，多项运营数据创下同期历史新高。非零卖类持有资产的运营表现同样保持平稳。截至报告期末，公司在运营写字楼17个、产业品种14个，总运营面积超160万平方米。其中写字楼整体平均出租率达到89.4%，产业地产整体平均出租率91.8%，核心区域深圳产业品种出租率直达98.3%，西单大悦中心、中粮广场等多个核心商办品种期内新签客户以头部科技、金融类企业为主，续租率保持稳定。酒店板块期内实现营收5.33亿元，同比增长14%，整体出租率达79.4%；长租公寓板块平均出租率稳定在93%，全品类非零卖持有资产共同形成了多元稳定的现金流支撑。架构调整平稳落地 资产证券化与融资端优势持续巩固报告期内，公司启动全业态组织架构优化工作，撤销原有大区管理层级，新设7个城市公司，将商业、物业板块整合为大悦生活事业部，同步设立独立数智化中心。本次架构调整以打通总部到一线品种的决策链路、减少中间环节效率损耗为核心目标，目前尚处于落地初期，报告期内核心资产运营未出现任何扰动，一线品种的招商响应、活动推进效率已出现初步改善，后续运营效能将在1—2个报告期内逐步释放。资产证券化板块的进展是本次半年报的核心亮点之一。已上市的华夏大悦城消费REIT在报告期内运营表现持续向好，2026年第一、第二季度基金合并收入同比分别增长8.00%和7.48%，上市至今累计完成7次宣派分红，两个季度的年化分派率分别达到5.64%、5.55%，底层资产成都大悦城核心运营指标连续多个季度实现双位数增长，出租率长期稳定保持在96%以上，是国内消费基础设施REITs市场中表现较为突出的运营标的之一。在此基础上，公司正式启动以天津大悦城为底层资产的消费REIT申报工作，该品种位于天津南开区核心商圈，开业以来始终保持稳定的客流与营收表现，是大悦城体系内运营成熟度较高的标杆持有资产。随之天津大悦城REIT申报工作的推进，大悦城控股商业资产“投融建管退”的全链条运营闭环正在逐步成型，存量资产盘活的通道进一步拓宽。融资端的持续优化为公司全业务线的稳健运行提供了有力支撑。报告期内，大悦城控股累计发行公司债券27.6亿元，综合融资成本下探至3.11%，较上年末大幅下降43个基点，处于国内上市房企的第一梯队水平。依托AAA主体信用评级的优势，公司长期限低息负债占比进一步提升，债务结构持续优化，短期偿债压力始终保持在可控区间，报告期内未发生任何债务逾期或展期事件，稳健的财务状况为后续业务的有序扩张提供了充足的保障。轻资产外拓业务保持有序推进节奏，报告期内公司累计新增16个轻资产外拓品种，物业板块合同管理面积较上年末实现稳步增长，轻重资产协同的商业运营生态进一步完善。截至2026年6月末，公司核心都市圈土地储备可售面积约590万平方米，全部汇集在国内一线及新一线城市的核心发展区域，为后续住宅开发与商业品种落地提供了充足的资源储备。下半年，公司将继续坚持“持有资产做精、轻资产做大、资产证券化做通”的核心经营思路，持续深化场景创新与数字化运营能力，进一步巩固全板块的稳健经营态势，依托已形成的运营优势，在存量商业地产赛道稳步推进各项业务落地。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
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